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地铁昌平线今年的压轴项目重磅上新，7站西二旗+清华附，而且规划配套非常牛，地铁+滨河公园+商业+三甲医院的组合，放到整个昌平去看，都是TOP级别的。
不仅有地铁和配套，产品和户型也是卷的飞起，这几年最卷的两居和紧凑三居户型现身。地铁+配套+户型+性价比，直接戳中北城地铁通勤的白领同学的痛点，项目就是建发·观堂府。
建发观堂府售楼处电话项目位置在地铁昌平线北邵洼站，距离地铁约500米。这个步行距离，在昌平线沿线楼盘算很近的了。下地铁后，步行归家的感觉很舒服。
从北邵洼出发，6站生命科学园，7站西二旗，9站到上地，完美覆盖海淀互联网大厂的通勤。
今年昌平线南延已经通车，直达学院路、目前终点是西土城站，可以换乘10号线，连接市区各大核心商圈。
而且昌平线号线，前往奥森、望京、五道口也很顺，很适合在北城地铁上班通勤的白领同学。
除了地铁，所处板块的板块和规划配套，未来很有想象力。项目所在的昌平新城东区板块，在今年初被定义为首都北部消费新地标。板块的核心，就是围绕北邵洼站打造一个产业、商业新核心。
位置就在观堂府北侧，一街之隔（见下图）。排名第一的整体设计方案是中粮做的，他家最知名的商业系列就是大悦城，你懂得哈~
项目东侧是中央服务景观带，西侧是滨河森林公园，面积非常大，是傍晚遛弯的好去处。
教育方面，项目北侧1500米就是清华附昌平学校，建面约12万平米，学校很大。覆盖小、初、高三个阶段，同时设有国际部。去年秋季已正式开学。（非学区承诺，入学以当地教育部门规定为准）
板块内还有教育用地，大概率还会是清华附。板块东侧规划了一个三甲医院，据说在和某TOP级别三甲医院谈，其实只要是综合类三甲医院，北京哪个医院来都行啊~
未来完全体的配套将会是：地铁昌平线+清华附+滨河公园+商业+三甲医院的组合，而且都在项目1500米范围内，很方便。
接下来说说项目，项目内部是6-15层的洋房+小高层组合，共有三个地块，一期会集中在中区、东区两个地块，南侧的社区服务中心+幼儿园也将同步建设。
建发在北京已经做了6、7个项目，一直让大家感到惊艳的，一是大门，二是园林。目前园林细节还未曝光，但中式大门已经过规了，一如既往的气派，很有质感。
最后来说说项目户型，项目面积段会在60-180㎡之间，不管是63㎡的纯南两居、74㎡南北通透两居，还是159㎡四居，每个户型都非常非常卷。
首先是约74㎡两居，南北通透+南向双飘窗+全明格局，这样的配置，控制到了74㎡，建发可以拍着胸脯对着所有昌平线楼盘问一句：还有谁？
主卧+客厅朝南，南向还带两个大飘窗，三分离卫生间+独立玄关。这个户型可以说是昌平线沿线两居天花板了。
约82㎡的小三居，这款户型主打功能性，82㎡都做出三居了，中央餐客厨一体还是全明户型，还要啥自行车啊。400多万买昌平临铁三居，这是很多有孩、二孩家庭的硬解。
约110㎡三居两卫，南向三面宽+南北通透+全明的组合，是时下的爆款格局。中央LDK一体，南向三个大飘窗。主卧+客厅+次卧朝南，主卧套间设计，有独立衣帽间+独立卫浴。入户处有独立玄关，餐厅旁还有一个独立家政间。
约159㎡四居，南向三面宽+全明格局，最吸睛的肯定是超大的宽厅，连续且几乎等宽的餐客空间，整体面积很大，改善住宅的尺度感很强。北侧的客卧空间的可变性非常强，还可以作为第二会客厅、书房，或是独立中西厨+小吧台。主卧套间空间尺度很奢，除了独立卫生间和衣帽区，还有270°转角观景大飘窗，视野、采光超棒。
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